这些城市空置房屋可以申请减免物业费，2025 最新整理

前两天写了篇空置房屋物业费打折的文章，下面有人问到底哪些地区有打折。然后有的好奇自己所在地区有没打折，然后这两天我搜了下，发现还真不好找。

目前看到有官方文件说支持打折的地区也不多，我全部列出来，有需要的朋友可以参考。

省份/城市	政策/通知情况	官方来源/依据文件
江苏省(镇江、苏州、常州)	最新通知（2025年执行）：镇江市从2025年2月1日起，空置6个月以上按70%交纳。苏州、常州等地长期执行类似打折政策。	镇江市发改委、住建局、市场监管局联合通知（2025年新规）
山东省(全省范围，如青岛等)	省政府令规定：普通住宅交付后空置6个月以上的，前期物业费应当减收，最高不得超过60%（即至少打6折）。具体比例由各市制定（青岛等地落实较好）。	《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）第17条
湖南省(长沙)	阶梯式打折：已交付未入住的，从次月起至第24个月按70%交纳；第25个月起按90%交纳。	长沙市发改委、住建局《关于现行物业服务收费管理的通知》
河北省(石家庄)	条例明确（力度最大）：连续3个月以上空置的，按20%缴纳（即打2折）。注意：部分新区近期回复称依据民法典需全额交，执行层面有争议，建议以当地最新解释为准。	《石家庄市物业管理条例》第37条
甘肃省(兰州)	明确打折：由业主提出申请，经确认后，物业费按收费标准的70%交纳。	这里存疑，看到新闻说有，但是看了《兰州市物业管理条例》，没有找到相关条款。
安徽省(蚌埠、滁州)	部分城市执行：安徽省无全省统一规定，但蚌埠、滁州等城市出台了具体减免政策（如打折）。合肥等地通常需按合同约定。	当地市发改委/住建局通知

这里通常是要求房屋连续空置一段时间，比如6个月以上。并且几乎所有政策都要求业主 “事先书面告知” 物业。如果你直接不交钱，属于欠费违约；只有提前申请并经确认空置，才能享受折扣。并且这里物业还可以检查是否真的未入住，比如没装修，水电都没走表。

另外，大多数打折政策仅针对前期物业服务，也就是业主大会成立前，开发商选聘的物业。如果你们小区已经成立业委会并选了新物业，通常由业主大会决定是否打折，政府不再强制干预。

当然了，上面只是官方说有政策，还是要以实际执行情况为准。如果有错漏，欢迎当地比较知情的读者留言补充。

除了这些明确有规定可以打折的地方，还有地方明确说不能打折的。这里其实不少城市依据《民法典》第944条（“业主不得以未接受物业服务为由拒绝支付物业费”），明确回复没有减免政策。

• 四川省（成都）：官方多次明确回复，成都市暂无空置房物业费减免政策，除非物业合同里自己有约定。
• 北京市、上海市、深圳市： 一线城市普遍没有强制性的空置房打折政策，通常全额缴纳。
• 河南省（郑州）：官方回复目前无优惠政策，按合同约定执行。
• 福建省（福州）：旧版规定已废止，目前依据省条例实行市场调节价，官方回复无强制减免规定。
• 陕西省（西安）：情况较复杂。虽然2020年有收费办法提到70%缴纳，但2024年新修订的条例更多强调“按合同约定”。建议直接咨询小区所在区住建局。

如何大家想查询自己所在地的准确政策，建议可以直接拨打当地 12345 热线，询问：“我市目前针对空置商品房的物业费是否有政府指导价的减免政策？” 这是最快最准确的方法。或者去当地发改委、住建局官网查查看有没相关的政策文件。