不交物业费被起诉，怎么举证物业服务不达标？能帮你省钱的法律文章

前段时间写了两篇关于不交物业费被起诉的文章：

被物业起诉不交物业费，有哪些可能后果？看完你就不慌了。
不交物业费被起诉，用这 4 个理由说服不了法官的

大家应该都知道，物业费不交的后果，以及哪些证据根本没法说服法官。这不，好多人私信我问，那要怎么证明物业服务不达标啊。

每次有人问，我都能感到对方深深的无奈和憋屈。毕竟花钱买的服务，结果糟心又闹心，换谁都想用不交钱来投票。

但在法庭上，光有情绪是没用的。我每篇文章都强调，打官司，不是比谁嗓门大、谁更委屈，而是比谁的证据更硬。你觉得物业服务差，你得能向法官证明，他们到底差在哪，差到了什么程度。

今天，我分享点硬核干货，告诉你什么样的证据，能让法官点头，最终帮你把物业费打下来。

减免物业费

我先扭转一个观念，很多时候啊，我们预期不要太高，很难一分不交，能做的最多就是物业费打折，以及不用支付违约金。

为啥呢？因为只要物业提供了最基础的服务，比如有保安站岗、有保洁扫地，你就不能完全不付费。

我们的法律，讲究一个公平，一个质价相符。《民法典》里有明确规定，提供服务不符合约定的，另一方可以合理地要求减少报酬。

大白话翻译下就是，你提供的服务打了折，那我付的钱，也应该打折。

这个才是我们在法庭上最核心、最可行的诉求。我们的目标，是让法官支持我们减免一部分物业费。不过这里具体打多少折，法官的自由裁量就很大了，也不好说。

服务不达标证据一：官方结论

好了，现在来看看怎么证明服务不达标。

凭我的经验来看，最有效的证据，估计就是政府部门的官方结论。如果你能拿到一份政府部门，比如住建局、街道办出的文件，指出你们小区物业有问题，那在法庭上，这几乎就是王牌证据。

我给你讲个长沙的案例，有个小区的物业，因为服务太差，被区里的住建部门直接列入了物业服务黑榜。后来，有个业主因为不交物业费被物业告了。

法院一看，你都被官方点名批评上黑榜了，说明服务差是板上钉钉的事实。最后，法官直接判决，这位业主在物业上黑榜那一年的物业费，打七折支付。

所以，多留意你们当地住建部门发布的物业服务红黑榜、年度考核结果，或者你们小区有没有收到过《责令整改通知书》。这些红头文件，比你说一万句都管用。

服务不达标证据二：日常记录

当然了，官方文件不是时时有，但我们自己可以创造证据。你觉得小区脏乱差、安保不到位，那就别光用嘴说。

你要在日常做个有心人，持续记录照片和视频。垃圾桶爆满、楼道堆满杂物？定期拍下来，注意照片要能显示拍摄日期。别只拍一次，要连续拍一段时间，证明这不是偶然，而是常态。

另外保安脱岗、门禁形同虚设？要录下来，在不同时间段去拍空无一人的保安亭。

公共设施坏了长期没人修？从它坏的第一天就开始拍照记录，直到它被修好，或者一直没被修好。

这些带时间戳的照片和视频，组合起来，就是一条完整的证据链，能非常直观地告诉法官，你交的钱，没有换来应有的服务。

服务不达标证据三：服务承诺

此外啊，有些物业为了收高额费用，需要给住建局报批，然后吹牛说他们能达到什么什么服务标准。

你可以翻一翻你们的《物业服务合同》，或者发改委公布的物业服务标准，上面估计就白纸黑字地写着物业的服务标准。比如我随便找了一个公示，上面物业承担的职责，就包括了绿化养护、环境卫生、秩序维护等，然后就安保是这样说的：

你可以做个表格，左边是合同里的承诺，比如每天巡逻X次、公共区域每天保洁X次，右边是你记录的现实情况，比如实际只巡逻1次、一周才打扫2次。

然后在开庭的时候，把这个对比清单作为证据，再附上你拍的照片、视频。这样就能证明，物业没有按照合同约定提供服务。

盛律师说

所以啊，其实被物业起诉也不可怕的，也不是说就一定败诉，除了支付物业费还要违约金。

你要先放下情绪，日常呢注意系统地收集证据。把他们的服务承诺和现实做个对比，找到没达标的地方。还可以时不时看看官方网站，看看有没有能帮你背书的官方文件。

这样一套操作下来，我估计物业就不敢起诉你了。就算被起诉，你赢的概率也很大。