不交物业费被起诉，用这 4 个理由说服不了法官的

之前写过一篇被物业起诉不交物业费，有哪些可能后果？看完你就不慌了。 里面给大家聊了下，如果被物业起诉可能的后果。里面我强调过，要准备好证据才能不那么被动。

我看下面有的人留言，吐槽物业，哎，其实不少吐槽点，在法律上是站不住脚的。拿这些点要去开庭的话，大概率是说服不了法官的。比如：

我房子买了就没住过，凭什么要交物业费？

我家房子漏水，开发商和物业踢皮球，我能不能不交物业费，逼他们给我解决？”

类似这种吐槽挺多的，我很理解这种心情。毕竟花钱买服务，结果服务一塌糊涂，谁心里都不痛快。用不交钱这种最直接的方式来抗议，似乎是顺理成章的。

但从目前的实践来看，很多你觉得理直气壮的理由，到了法官面前，可能根本站不住脚。最后官司输了，不仅物业费一分不少要补上，还可能要额外支付一笔违约金。

今天我总结了几个，普通人以为很硬核，但法官大概率不会采纳的拒交物业费的理由。

理由一：我没住，就没享受服务

这个是误解最深，比较常见的一个理由。前面房子那么热，不少人买来投资。或者是在外地工作，一年到头也住不了几天。很多人朴素的觉得，我没住，没开灯没用水，也没扔垃圾，凭什么要交钱？

其实换个角度来解释，物业服务它是一种“公共服务”。物业公司负责的是什么？是小区的公共区域。比如，保安 24 小时巡逻，保障整个小区的安全；保洁阿姨打扫楼道和公共区域的卫生；园丁修剪花草树木，维护小区的环境。

这些服务，并不会因为你家没人住就停止了。小区的整体环境和安全得到了维护，你的房产才能保值增值。所以，无论你住不住，你都实实在在地享受了这种公共服务带来的好处。

因此，用未实际入住来拒交物业费，这条路，在法庭上走不通。

理由二：房子质量有问题

这个理由也很常见，特别是刚收楼的业主，大家都知道物业和开发商之间关系不浅。那我房子漏水、墙壁开裂，开发商迟迟不给修，物业也不管，我心里窝火，不交费来抗议，总可以吧？

法官会怎么看？从法律上讲，这里要”谁的孩子谁抱走”。你的房屋买卖合同，是跟开发商签的。房子的质量问题，法律责任主体是开发商。你的物业服务合同，是跟物业公司签的。他们负责的是小区的维护、保洁、安保等服务。

这是两个完全不同的法律关系。你不能因为跟开发商有矛盾，就拿物业公司来“撒气”。正确的做法是，搜集好证据，去起诉开发商，要求他承担维修责任和赔偿。用拒交物业费的方式来绑架物业去帮你找开发商，在法律上是行不通的。

当然我也多说一句，实际中，也可以试试，毕竟开发商和物业有的是一家。小问题这样搞搞，说不定还真能逼着开发商来修。

理由三：邻居违建、扰民，物业不管

这个也很常见，楼上邻居半夜开派对，吵得人睡不着；隔壁邻居把阳台封了，搞违法搭建。你找物业投诉，物业说管不了。你一气之下，觉得物业不作为，所以不交钱。

法官会怎么看？物业公司不是执法部门。他们没有权力去强制拆除邻居的违建，也没有权力半夜去敲开邻居的门让他安静。

物业的法定义务是劝阻和报告。如果物业能拿出证据，证明他们已经对违建的邻居发了整改通知，也向城管等执法部门报告了情况，那他们就已经尽到了自己的责任。

侵权的源头是你的邻居，你应该起诉的是那个制造麻烦的邻居，而不是用不交物业费的方式来惩罚物业。

理由四：我没签过物业合同

有些业主是二手房买家，或者买房后从没见过物业合同。他们觉得，我都没签过字，凭什么要遵守那个合同，按时交钱？

我们说的物业服务合同，通常是由开发商前期物业或者业主大会、业主委员会代表全体业主签订的。这份合同，对小区里的每一个业主，都具有法律约束力。在买新房的时候，前期物业服务合同和购房合同是一起的，这个也没办法不签。

对于二手房来说，你购买了这个小区的房子，就意味着你自愿加入了这个社区，接受这个社区共同的规则和管理。你事实上已经接受了物业公司提供的服务，就应该支付相应的对价。所以，没亲手签字这个理由，同样没用。

盛律师说

现实中，确实有很多物业公司服务不到位，让业主憋了一肚子火。今天我说了这么多，倒不是为了给物业公司开脱。

我想告诉你的是，不交费你也要用对理由，用错误的理由来硬刚，往往是伤敌八百，自损一千的下策。后面，我尽量结合一些实际案例，来给大家聊聊到底什么样的理由，才能站得住脚。