被物业起诉不交物业费，有哪些可能后果？看完你就不慌了。

前 2 天，有个朋友火急火燎地找我，说收到了一张法院的传票。我问他怎么回事，他气不打一处来：“还能为啥？物业把我告了！说我拖欠物业费！”

聊天中，他疯狂吐槽物业：垃圾不清运、门禁天天坏、保安睡大觉……吐槽完之后，问了我一个问题，一个我估计很多朋友都想问的问题：

盛律师，我就不交，他们把我告了，最坏能怎么样？我就不信法院还能把我抓起来！

其实有不少人，对物业是有点意见，所以想拿物业费来拿捏，这个我是能理解的。但是呢，好多人不懂法，一看到被起诉就乱了神了，有点慌。

今天，我从律师的角度，给大家聊聊，被物业起诉，到底会有哪些后果？

1. 你没准备证据的后果

第一种情况：你手上什么证据都没有，“裸着上场”。其实从公开的裁判文书来看，这是最常见的情况。毕竟大部分人虽然心里有气不想缴费，但是真正能去收集证据的并不多。可能是没这个意识，也可能是觉得麻烦吧。

另一方面，物业要起诉就简单的多了，他们手里有两样东西，就足够了。第一个是《物业服务合同》，你收房时签的，或者由业委会代表大家签的。第二个是你的欠费记录，清清楚楚，一目了然。

你如果两手空空，只是在法庭上反复说他们服务不好，那基本是没用的。法官看的是证据，也只相信证据。就算法官和你是邻居，也知道物业有多不作为，他也只能根据证据来判。

这种情况下，大概率是败诉的，败诉的后果也不只是补交物业费那么简单。大部分物业还会多要一个违约金，物业合同里通常会约定，逾期不交物业费，要按天支付一定比例的违约金(一般都是0.05%)。你可以算下自己拖欠物业费时间，以及按照这个利息计算出来的违约金，有时候也不是小数目。

另外呢，案件诉讼费大概率也要败诉方承担。好在物业费的案子一般都金额不大，诉讼费也不高，几十块到几百块，但这也是额外的损失。

当然了，如果法院判决你需要支付，你还硬扛着不给，物业就可以申请强制执行。一旦你被列为失信被执行人，后果就相对严重了，比如不能坐飞机、高铁，不能办理贷款、信用卡，子女上高收费的私立学校可能受限，你的银行存款、微信支付宝里的钱，都可能被直接划走。

2. 手握充分证据的后果

第二种情况是你手握证据，有备而来。你不是单纯地赌气，而是真的对物业的服务忍无可忍，并且，你是个有心还懂法，还不怕麻烦的人。

法律规定，如果物业提供的服务存在重大瑕疵，业主是可以要求减免部分物业费的。

什么叫重大瑕疵？什么又算是证据？

我总跟来咨询的人说，你不能只在业主群里骂，那样是没用的。你要做的是随手拍和随手记。我举个例子：

1. 小区垃圾桶连续几天没人清理，臭气熏天？那你就拍照、拍视频，可以用水印相机，里面有记录照片的具体时间。
2. 楼道灯坏了半个月，跟物业报修了三次都没人管？那就保留好你的报修电话记录、微信沟通截图。
3. 小区门禁系统长期失灵，外人随意进出，导致你家被盗？那就保留好报警回执。
4. 保安在监控室打瞌睡，或者夜间巡逻根本没人？那就固定好证据。

这里面网上已经有不少攻略了，大家可以去找找看。其实真用心去收集证据的话，还是能找到的。

开庭的时候，你把这些证据一份份摆在法官面前时，局面可能就完全不一样了。

法院可能会支持你减免部分物业费，这是最可能的结果。法官会根据物业服务差的程度，酌情判决你少交一部分物业费，比如减免10%、20%甚至更多。但你要想100%不交，基本不可能。因为物业毕竟还提供了一些基础服务，比如保洁、绿化。

其实这种情况下，有时候都走不到开庭。你有证据，就获得了谈判的筹码，物业的态度可能就软下来了。他们也怕案子输了，影响在小区的声誉。这时候，你们很可能在开庭前达成和解，物业同意给你打个折，你补交一部分费用，双方撤诉，皆大欢喜。

盛律师说

你看，同样是不交物业费，结果却可能截然相反。关键不在于你闹不闹，而在于你会不会找证据了。

所以，如果你对物业不满，别光顾着生气，你要把每一次的不满，都转化成一份有效的证据。这样，当有一天你真的和物业对簿公堂时，你就不会慌张无措了。