中介返佣不给想赖掉？用小盛律师这招，就没搞不定的中介

在房屋买卖交易中，中介返佣问题逐渐成为争议焦点。无论是购房者希望通过返佣降低购房成本，还是中介机构为促成交易承诺返佣，都可能因操作不规范引发法律纠纷。本文我将从“中介返佣不给能否起诉”“返佣合法性”“返佣协议书要点”三方面展开分析，帮助朋友们知道怎么才能拿到中介承诺的的佣金。

先来看第一个问题，中介返佣合法吗？

中介返佣合法吗？

在房地产交易中，房产中介为促成交易赚取佣金，往往私下向购房者承诺“购房返佣”，即将其促成交易可获得的房地产开发商支付佣金的部分，让利返还给购房者，以吸引消费者购房，特别是很多新房销售。那么这种返佣合法吗？

返佣协议属于民事合同范畴，符合《民法典》关于合同成立即受法律保护的规定。并且返佣属于双方意思表示真实，未违反法律强制性规定，返佣金额来源于中介应得佣金，不存在侵害第三方利益的情形。

中介承诺返佣却不给可以起诉吗？

如果中介明确承诺返佣但未履行，购房者可依据书面协议或有效证据（如聊天记录、录音等）起诉，要求返佣及违约金赔偿。

不过要收集好关键的证据，比如：

• 书面协议：若双方签署了返佣协议，可直接作为核心证据。小盛律师建议最好能签一个书面的返佣协议；
• 口头承诺的证明：若无书面协议，需通过微信记录、电话录音、见证人证言等佐证返佣承诺的存在。
• 交易凭证：此外，还有些其他证据，如中介服务费支付记录、购房合同等，可证明双方存在服务关系。

这里再提醒大家一点诉讼注意事项，如果对方赖账，尽快起诉。因为有诉讼时效，一般为3年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算。起诉的时候，要证明中介存在违约行为（如未按约定返佣）且无免责情形。

中介返佣协议书的核心条款

想拿到返佣的最好办法就是和中介签返佣协议。一份规范的返佣协议需明确以下内容，以减少纠纷风险：

1. 基础条款

• 双方主体信息：委托方（购房者）与中介方的名称、联系方式等。
• 服务内容：明确中介提供的具体服务（如房源推荐、合同谈判等）。

2. 返佣约定

• 返佣条件：例如“购房合同签订后3个工作日内支付返佣”。
• 金额与比例：明确返佣计算方式（如成交价的1%）及支付方式（银行转账等）。

3. 违约责任

• 违约金条款：如逾期返佣按日支付0.05%的违约金。
• 免责情形：如因不可抗力导致返佣延迟，可部分或全部免除责任。

4. 争议解决

• 约定通过诉讼或仲裁解决纠纷，并明确管辖法院或仲裁机构。
• 约定律师费用由违约方承担，这样后面起诉的时候，可以不用自己掏律师费。

花钱才能买到的建议

最后，小盛律师给大家总结下这些花钱才能买到的建议：

• 优先签订书面协议：避免口头承诺，明确返佣条件、金额及时间。
• 保留证据链：交易过程中的沟通记录、转账凭证等均需存档。
• 及时维权：若中介违约，可先通过协商或向市场监管部门投诉解决；无果后及时起诉。

中介返佣纠纷的核心在于“约定是否明确”及“证据是否充分”。朋友们只要有法律意识，规范下交易流程，保留证据就不怕要不到佣金返点。

当然如果遇到复杂纠纷，或者自己不想准备起诉的事情，十分欢迎大家付费咨询小盛律师，我来给大家要钱！！！