租赁合同很重要，但创业中只靠法律也很无力。看独臂素林关店有感

今天在视频号刷到独臂网红素林关店的消息，说实话，看得挺不是滋味的。

他租了个店面，好好装修，卖酸辣粉，生意还不错。可惜没做多久，房东突然要涨租，涨幅还要翻倍，涨得让人干脆干不下去了。没办法，素林只好关店，房东象征性赔了一点点装修费，就算交代了。

不少人留言问：这样合法吗？房东能不能说涨就涨？租客一点保障都没有吗？今天，盛律师从法律的角度看看这事到底怎么回事。

1. 租赁合同怎么说，才是关键

说到底，法律角度分析这类问题的话，肯定绕不开租赁合同。租房做生意，法律上是个房屋租赁合同关系，房东和租客之间的权利义务，最主要就靠合同来定。

所以，这事的关键要看素林当时跟房东是怎么约定的，合同中这几个问题都要关注：

1. 租期多长？
2. 租金怎么调整？有写可协商或按市场行情调整吗？
3. 退租或违约的责任是怎么分的？

如果合同写得清清楚楚，房东中途涨租没道理，那素林是可以主张违约责任的。但现实往往不是这么理想，很多租赁合同要么用的很简陋的模板，要么压根就是口头说好，甚至连签都没签——真出事的时候，根本没得依。

2. 涨租不一定违法，但不能说变就变

其实评论区很多人以为房东说涨租，就一定不合法。其实不一定。如果合同快到期了，或者本身就有约定租金可以调整，那涨租在法律上不违法。房东确实有权利不续租或涨租金，但得按约来、按程序来。

这里素林的情况，从视频看，房东是看人家已经装修，投入了成本，然后眼红人家生意好。于是就来一招卡脖子，要了一个离谱的涨幅。这样其实就是逼素林，如果不接受就走人，要接受的话就被迫加钱。

这种情形，它就是典型的权利滥用，单从法律意义上看，也是很有问题。

3. 装修费怎么赔?

这里从素林视频也看到，房东承认涨租不地道，于是素林提出赔偿装修费，房东也同意了。但这里有个问题，就是装修费怎么赔?

这里如果走法律程序的话，就是看租赁合同约定了。如果租赁合同写了：

若因出租方（房东）原因导致本合同提前解除，或合同期满后出租方不再续租，则出租方应按装修总价的XX%（或经评估的装修剩余价值）对承租方（你）进行补偿。

然后承租方记得保留装修的发票之类的，能证明花了多少钱来装修。但现实一般很骨感，很少有人有这么好的法律意识，不会保留这么好的证据。

另外，就算有证据，有时候诉讼成本也是让人望而却步。从素林的视频看，这里他最后也只是拿到了一点点装修赔偿。

4. 创业风险里，法律只是最后一道防线

我之前也经常跟咨询的人说，你可以把法律当做一把伞，但它也不能挡所有的雨。

如果创业中，遇到不讲理的房东、突变的行情、不可控的政策，就算你有合同、有证据，也可能拿不回全部损失。要打官司、要取证、要耗时间，谁耗得起？

素林的遭遇，值得同样在创业路上的朋友们深思。你签合同前，多花点时间谈清楚细节，写清楚条款；一般租期越长，租金条款越要明确。另外如果装修投入大的，一定要设定好提前退租的补偿机制。也要记得保留好证据，比如施工清单、付款凭证、照片等等。这些，都是法律能帮上你的前提。

盛律师说

素林的酸辣粉店暂时关了，但我相信他一定能走出来，能再开一家。说实话，每次看他靠着一只手创业的样子，真的让我心生佩服，他比太多人都更有力量。

作为律师，我希望他、以及和他一样努力的创业者，在面对风险的时候，不光靠勇气，也要有准备。可以适当了解下法律知识，这样才方便守住自己努力的成果。